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Vademecum utilizzo valvole termostatiche

Marco Depaoli — Fri, 13 Nov 2015 15:20:30 +0000

Le valvole termostatiche, rilevano le variazioni di temperatura ambiente permettendone quindi la regolazione al fine di mantenere costante il clima in casa secondo il valore impostato.
All’interno delle valvole, vi è una capsula con del liquido che con il salire della temperatura, si espande facendo sì che, andando a premere sulla valvola del radiatore, ne interrompe in maniera graduale il flusso d’acqua e riaprendolo automaticamente non appena la temperatura sarà scesa sotto i livelli impostati.
Si tenga presente che la valvola sfrutta tutte le fonti di calore presenti nella stanza (ferro da stiro, fornelli e forno accessi, elettrodomestici, finestre soleggiate e addirittura il calore emanato da più corpi umani), pertanto in presenza di calore in eccesso (oltre al solo radiatore), la valvola ne richiede meno all’impianto di riscaldamento, tagliando così sprechi di energie e contenendone i costi. In pratica più caldo fa nella stanza e meno acqua passa nel radiatore (o termosifone).
Se passa meno acqua nel termosifone, lo stesso comincerà a raffreddarsi nella parte bassa emanando meno tepore. Ed è proprio questo che si andrà a regolare maneggiando la valvola termostatica. In parole povere più alto sarà il numero (da 0 a 5) che viene impostato, più acqua calda conterrà il radiatore, aumentando il calore. Viceversa più basso sarà il numero impostato meno acqua calda conterrà il radiatore (o termosifone).

IMPOSTAZIONE TEMPERATURA
Per impostare la temperatura nostro piacimento o interesse, nella valvola esiste una scala graduata, posta di solito, attorno alla manopola. Di solito i numeri della scala vanno da 0 a 5. Questi numeri corrispondono alla quantità di tepore/caldo che vogliamo richiedere.
I valori sotto riportati sono indicativi e possono variare in funzione del tipo e dell’ubicazione del radiatore; inoltre la temperatura rilevata è ovviamente quella dell’aria vicino all’apparecchiatura e può essere diversa da quella percepita al centro della stanza.

Posizione valvola su “0” – Spento
Posizione valvola su “*” – 3-5°
Posizione valvola su “1” – 7-10°
Posizione valvola su “2” – 10-16°
Posizione valvola su “3” – 16-20°
Posizione valvola su “4”- 20-23°
Posizione valvola su “5” – 23-27°

In pratica la scala delle valvole termostatiche risulta essere la seguente:
0 – Chiusa
* – Antigelo (solo per case in motagna o lasciate vuote per lungo tempo)
1 – Lieve calore (non adatto a stagioni fredde)
2 – Calore più sensibile (in giornate non rigide)
3 – Calore moderato (maggiormente utilizzato)
4 – Calore più sensibilmente marcato
5 – Calore massimo (nel caso all’esterno la temperatura è rigida, vicina o sotto allo zero)
Solitamente il valore che dovrebbe permettere una temperatura ottimale risulta essere il n.ro “3”,tenendo conto di alcune accortezze.

ACCORTEZZE E CONSIGLI
Al fine di usare correttamente le valvole per ottenere un buon risparmio energetico unito al raggiungimento del giusto tepore in casa, si invita a tener presente quanto segue:
eliminare copri termostati e copertura varie dei termosifoni;
chiudere la valvola, portandola a “1” quando si aprono le finestre per ricambio aria;
chiudere tapparelle e tende la sera, in modo da non disperdere calore, specialmente in presenza di infissi vecchi e non coibentati;
lasciare la valvola su “5” nel periodo estivo, in modo da evitare deposito di sporco e particelle nella valvola che non ne permettono l’ottimale funzionamento;
lasciare la valvola su “1” massimo “2” nelle stanze che si utilizzano meno o se si lascia l’abitazione per qualche giorno;
usare abbigliamento idoneo per la stagione; se il calore richiesto per una stanza, in base alle vs. esigenze, porta costantemente la valvola sul “5”, è meglio mettere in preventivo la sostituzione del radiatore con altro più grande o con più elementi e maggiormente performante in modo da stabilizzare la temperatura ambiente con la valvola posta sul “3”.

Restiamo a Vostra disposizione per ulteriori approfondimenti necessitassero.

Morosità del condomino

Marco Depaoli — Fri, 05 Jun 2015 17:20:21 +0000

Una problematica purtroppo sempre più frequente è la morosità dei condomini, con la conseguente difficoltà che l’amministratore incontra nella riscossione delle rate. Talvolta accordare una maggiore dilazione al condomino, che fa fatica a pagare, può essere opportuno e risolutivo, ma sempre più frequentemente si rivela insufficiente e si è costretti ad avviare le pratiche legali per il recupero forzoso della morosità.

Rivolgersi al legale vuol dire anticipare le spese per il decreto ingiuntivo con la speranza di ottenere il pagamento immediato delle quote condominiali scadute, o, nella situazione più frequente, concedere un piano di rientro con dilazione delle rate non superiore ai 6 mesi (per una dilazione superiore ai 6 mesi è necessario il consenso dell’assemblea condominiale). Il passaggio successivo al decreto ingiuntivo, qualora il condomino moroso non effettui il pagamento, è la procedura del pignoramento, mobiliare (anche presso terzi) o immobiliare che risulta tuttavia molto oneroso e con tempistiche piuttosto lunghe.

Molti casi di pignoramenti immobiliari possono non essere tuttavia risolutivi, ad esempio quando i creditori sono molto più “quotati” del condominio (come gli istituti bancari) con il risultato che la morosità si accumula giorno per giorno. L’amministratore in casi come questi si trova a non poter onorare i pagamenti ai fornitori del condominio, che diventa esposto a distacchi delle utenze condominiali (gas/acqua/elettricità) ed alle pratiche legali avanzate dai fornitori stessi.

Nonostante i fornitori del condominio, come da nuova riforma, abbiano l’obbligo di provare a recuperare il loro credito direttamente dai singoli morosi (segnalati dall’amministratore), in caso di loro insuccesso l’amministratore dovrà portare in sede assembleare il problema, proponendo, al fine di evitare maggiori danni al condominio, l’istituzione di un fondo straordinario “ad hoc” finalizzato a ridurre l’esposizione a terzi creditori per evitare i conseguenti distacchi delle utenze.

Per maggiori informazioni e approfondimenti è disponibile presso il nostro studio un legale specializzato nelle pratiche legali.

Valvole termostatiche – Caseggiati Genova

Marco Depaoli — Thu, 07 May 2015 20:09:35 +0000

Entro il 31/12/2016 si renderà obbligatoria l’installazione di contatori individuali per misurare l’effettivo consumo di calore o acqua calda sanitaria, per ciascuna unità immobiliare, allo scopo di favorire il contenimento dei consumi energetici; così stabilisce il D.L. n. 104 Art. 9 comma 5, emanato in data 04/07/2014, a seguito del recepimento della direttiva europea 2012/27/UE .

In base a quanto sopra ogni radiatore dovrà essere dotato pertanto di valvole termostatiche e di contabilizzatori di calore (ripartitori).

La corretta suddivisione delle spese, elaborata secondo quanto previsto dalla norma UNI 10200/2013, tiene conto dei consumi:

volontari (quota variabile), strettamente correlati all’ azione volontaria dell’utente che utilizza i dispositivi di termoregolazione (valvola termostatica o termostato), che vanno ripartiti in base alle indicazioni fornite dai dispositivi stessi (letture) necessari alla contabilizzazione del calore (contatori, ripartitori ecc)

involontari (quota fissa) non dipendenti direttamente dall’ utente ma da altri fattori relativi all’impianto come le dispersioni di calore della rete di distribuzione, che vanno ripartiti in base ai millesimi di riscaldamento che saranno redatti da apposito tecnico.

Vi consigliamo, prima di chiedere preventivi a ditte specializzate nel campo, di verificare, avvalendosi di un buon termotecnico, la tipologia dell’impianto di riscaldamento presente nel vostro caseggiato.

Contattateci se avete dubbi o desiderate informazioni, sapremo consigliarvi nel modo migliore.

Servizio periferico CAF Genova Sampierdarena

admin — Tue, 28 Apr 2015 14:24:48 +0000

Il nostro servizio periferico CAF di Genova Sampierdarena svolge attività di assistenza fiscale ai lavoratori dipendenti e pensionati, fornendo una consulenza completa sui servizi:730, ISE, IMU, UNICO PF, EAS, DETRAZIONI D IMPOSTA, RED, INVCIV, 770, SUCCESSIONI e trasmissioni telematiche attraverso una piattaforma on line completa. Uno sportello CAF a Genova sempre al passo con le ultime innovazioni in campo informatico, che fornisce una archiviazione digitale gratuita garantendo anche i backup e la sicurezza delle informazioni nel rispetto degli obblighi di legge.

DICHIARAZIONE DEI REDDITI MODELLO 730
- Assistenza alla compilazione ed invio telematico all’Agenzia delle Entrate
DICHIARAZIONE DEI REDDITI MODELLO UNICO
- Assistenza alla compilazione dei moduli e invio telematico all’Agenzia delle Entrate
INPS – MODULO RED
- Assistenza alla compilazione dei moduli ed invio telematico all’INPS
ISE/ISEE
- Assistenza alla compilazione dei moduli ed invio telematico
CARTELLE ESATTORIALI – AVVISI BONARI
- Assistenza, verifica importi richiesti, richieste di annullamento e/o sgravio
CONTRATTI DI LOCAZIONE
- Modelli di contratto, assistenza alla redazione e stipula del contratto, determinazione dell’imposta di registro, registrazione del contratto
VISURE CATASTALI
CAMERA DI COMMERCIO
- Pratiche telematiche: visure ordinarie e storiche, ricerca persone, protesti, fascicolo, richiesta atti e bilanci, ecc.